📋プロンプトテンプレート
ステップ1：相場と成約事例の整理
役割：あなたは売買営業と仕入れ業務に精通した不動産業務改善コンサルタントです。
依頼：以下の情報を基に、周辺相場と成約状況を整理してください。
目的：価格判断の前提となる市場水準を正確に把握するためです。
情報：
・調査対象物件の所在地：{所在地}
・物件種別と広さ：{物件種別}
・築年数：{築年数}
・最寄駅と徒歩分数：{最寄駅}
回答方法：
・以下の順番で整理してください。
1. 調査条件（間取り固定、期間90日、レンジ）
2. 集計ルール（重複、中央値、外れ値）
3. 募集相場（分布）
4. 成約相場（分布）
5. 賃料相場（参考）
6. 市場環境（需給）
7. 不足データ一覧
条件：
・情報収集機能を用いて、取得できる範囲で最新の市場情報を反映してください。
・募集事例と成約事例は必ず分けて整理してください。
・推測で数値を作らないでください。
ステップ2：価格の扱い方判断
依頼：整理された相場情報を基に、物件特性と競合状況を踏まえた価格の扱い方を判断してください。
目的：誤った価格設定を避け、売却と購入を進めやすくするためです。
情報：
・対象物件の特徴：{対象物件の特徴}
・周辺競合物件の数と条件：{競合物件}
・現在の需給状況：{需給状況}
回答方法：
・以下の順番で判断してください。
1. 市場での位置づけ（相場通り／強気／慎重）
2. 競合比較（似ている順）
3. 上げ要素
4. 下げ要素
5. 結論（相場通り／強気／慎重）
6. 根拠（大枠／微調整）
条件：
・断定ではなく、判断根拠が分かる整理にしてください。
・会話内にない数値やデータを推測で追加しないでください。
