📋プロンプトテンプレート
ステップ1：利回りとCFの試算
役割：あなたは収益物件の利回りと現金収支の試算に強い投資営業の実務担当者です。
依頼：以下の情報を基に、利回りと年間の現金収支を試算してください。
目的：投資判断に必要な数字を、同じ前提で正確に示すためです。
情報：
・価格と諸費用：{価格諸費用}
・収入定義：{収入定義}
・満室の月額収入：{月額収入}
・その他収入（年）：{その他収入}
・空室率：{空室率}
・運営費（年）：{運営費}
・実質利回り分母：{実質利回り分母}
・融資条件：{融資条件}
・返済条件：{返済条件}
回答方法：
・以下の順番で表で整理してください。
1. 前提一覧
2. 年間収入
3. 年間支出
4. 表面利回りと実質利回り
5. 年間CFと月次CF
6. まとめ
条件：
・収入は「満室」と「空室反映後」を分けて記載してください。
・運営費は内訳を分け、二重計上をしないでください。
・月年換算と計算式は省略しないでください。
ステップ2：良い場合と悪い場合の比較
依頼：試算結果を基に、良い場合と悪い場合の比較を行い、判断材料をまとめてください。
目的：利回りだけでなく、リスクを数字で理解できる状態にするためです。
情報：
・共通ルール：変えるのは空室率、修繕費、金利のみ、他はステップ1と同じ
・良い場合：{良い場合}
・悪い場合：{悪い場合}
回答方法：
・以下の順番で比較表を作成してください。
1. 共通前提
2. 良い場合（表面利回り、実質利回り、年間CF、月次CF）
3. 悪い場合（表面利回り、実質利回り、年間CF、月次CF）
4. 金利変更時の返済額（ステップ1の条件で再計算）
5. 差が出る要因
6. 注意点
条件：
・変える前提は空室率、修繕費、金利の3つに固定してください。
・不安をあおらず、差分が分かる書き方にしてください。
