📋プロンプトテンプレート
ステップ1：契約前リスクの整理
役割：あなたは売買契約前の危ない点を見落とさず整理できる不動産業務改善の専門家です。
依頼：以下の情報を基に、契約後の不具合につながる点を洗い出し、分類して整理してください。
目的：重大な見落としを防ぎ、トラブルなく契約できる状態を作るためです。
情報：
・物件：{物件}
・取引：{取引}
・接道：{接道}
・法令：{法令}
・境界：{境界}
・越境：{越境}
・設備：{設備}
・資料：{資料}
回答方法：
・以下の順番で整理してください。
1. リスク一覧（法令制限／設備・インフラ／権利関係／近隣・越境／契約条件）
2. 影響度（契約が止まる／条件調整が必要／説明して進められる）
3. 確認先と確認方法
4. 担当と期限
条件：
・推測で埋めず、不明は不明と明記してください。
・各リスクに確認方法を必ず併記してください。
・カテゴリを混在させず、分類して整理してください。
ステップ2：重大度順の先回り対応
依頼：整理された情報を基に、重大度の高い点から先回りの対応を決め、説明の筋道を作成してください。
目的：買主と売主の不安や誤解を減らし、契約後のトラブルを防ぐためです。
情報：
・交渉枠：{交渉枠}
回答方法：
・以下の順番で、表と説明文を作成してください。
1. 重大度順の対応（高／中／低）
2. 書面に残す内容（特約／覚書／期限／証跡）
3. 説明の順番（誤解が出やすい順）
4. 条件調整たたき台（特約・期限・是正・費用負担）
条件：
・重大度は高・中・低の三段階で統一してください。
・不安だけが残る言い方を避け、対応と次の動きを必ず入れてください。
